作者: Jerry
六個罐子理財法
每100元所得
財富自由:10元(剩90元)
教育:10元(剩80元)
生活所需:55元(剩25元)
玩樂:10元(剩15元)
贈與:5元
特點: 聚焦,分工,平衡
財富自由跟贈與合併的話
變成五個罐子
用做義工取代贈與帳戶
財富自由:
被動收入超過自己的總開銷
現金流遊戲:
在老鼠圈裡面奔跑的老鼠
專注於第一桶金
才能迅速跳離老鼠圈
專注於高轉賣價差的投資
(房地產,權證,網路行銷)
第一階段: 穩定的收入
第二階段: 存一桶金
再使用投報率高的工具
銀行估值500萬的房子(可貸8成=400萬)
只用400萬買到房子
等於不用自己出錢
原因:
屋主急售,離婚,共同持份的遺產,
股票斷頭,移民或派駐國外,佛心
有機會買到市價8折的房子
因為實價登陸
這一招可能難以施展
銀行估價:1000萬
成交價:800萬
銀行只會借給你800萬的8成=640萬
(自備160萬)
但如果正常還款一年後轉貸
第二家銀行會借市價1000萬的8成
自備款就回來了
先估貸款再出價
仲介開價
屋主底價
銀行估價(最重要)
每一間都出估價的8成以下
100間遇到一間
就實現0元買房
前50筆: 對的點什麼物件都看
要做紀錄,預算內的,
仲介是誰?姓名電話?哪家仲介?開價多少?
格局(如:三房兩廳)?坪數 ?
開價多少?每坪單價?銀行估價?
2~3個月再問仲介賣掉沒
後50筆: 價格合理才看
不會,會,熟,精通
看了兩次,
第二次漏水的地方有補漆 =>
屋主急售
施工經驗談:
- 鄰居就是你的老闆
- 施工現場留聯絡電話
改完套房後
不是依坪數賣
而是依投報率賣
月租金3萬
3萬*12個月/6%=600萬
(200多萬買+裝修80萬)
要不要降到370萬?
買2賣4共6%
已經出價400萬了
400萬*(1-6%)= 376萬
不要降!
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