百萬部落客教你如何月入百萬

作者: Jerry

六個罐子理財法

每100元所得

財富自由:10元(剩90元)

教育:10元(剩80元)

生活所需:55元(剩25元)

玩樂:10元(剩15元)

贈與:5元

特點: 聚焦,分工,平衡

 

財富自由跟贈與合併的話

變成五個罐子

用做義工取代贈與帳戶

 

財富自由:

被動收入超過自己的總開銷

 

現金流遊戲:

在老鼠圈裡面奔跑的老鼠

 

專注於第一桶金

才能迅速跳離老鼠圈

 

專注於高轉賣價差的投資

(房地產,權證,網路行銷)

 

第一階段: 穩定的收入

第二階段: 存一桶金

再使用投報率高的工具

 

銀行估值500萬的房子(可貸8成=400萬)

只用400萬買到房子

等於不用自己出錢

原因:

屋主急售,離婚,共同持份的遺產,

股票斷頭,移民或派駐國外,佛心

有機會買到市價8折的房子

因為實價登陸

這一招可能難以施展

 

銀行估價:1000萬

成交價:800萬

銀行只會借給你800萬的8成=640萬

(自備160萬)

但如果正常還款一年後轉貸

第二家銀行會借市價1000萬的8成

自備款就回來了

 

先估貸款再出價

仲介開價

屋主底價

銀行估價(最重要)

 

每一間都出估價的8成以下

100間遇到一間

就實現0元買房

 

前50筆: 對的點什麼物件都看

    要做紀錄,預算內的,

    仲介是誰?姓名電話?哪家仲介?開價多少?

    格局(如:三房兩廳)?坪數 ?

    開價多少?每坪單價?銀行估價?

     2~3個月再問仲介賣掉沒

後50筆: 價格合理才看

 

不會,會,熟,精通

看了兩次,

第二次漏水的地方有補漆 =>

屋主急售

 

施工經驗談:

1. 鄰居就是你的老闆
2. 施工現場留聯絡電話

改完套房後

不是依坪數賣

而是依投報率賣

月租金3萬

3萬*12個月/6%=600萬

(200多萬買+裝修80萬)

 

要不要降到370萬?

買2賣4共6%

已經出價400萬了

400萬*(1-6%)= 376萬

不要降!

 

麥當勞致富法

1. 特許行業
2. 購地再租給加盟業者當房東
3. 跟地主長租20年,再轉租給加盟業者,收租金跟分紅

 

投資套房租金收益6%

銀行貸款2%

套利

 

權證或選擇權買方

風險有限,獲利無窮

最多虧100%,2~3萬

獲利卻可能10~100倍

麥當勞線圖,M頭

股市緩漲急跌

形成M頭時把握機會

3,4年一次機會

 

贏在修正: 

不在勝率高,

而是看對會有巨額獲利

 

錯了!輸得起

對了!瞬間翻轉

 

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