大家貸款20年買房子
一定覺得很正常吧?
那如果今天買的是
不動產證券化REITS商品
是不是同樣邏輯?
單一房子還可能遭遇921地震毀壞
虧損近100%
全世界分散的REITS ETF
就算震倒了一棟不動產
對於REITS ETF損失也不大
REITS是波動度,長期報酬率
跟股市相近的資產
平均溢酬幅度1.65%
跟美股相關度0.48
本身是相當值得配置的資產
但REITS屬於高息標的
美國REITS ETF (VNQ + VNQI)
會有30%稅問題
本篇文章用VT(全球)或VTI(美國)為例
1972~2015年
25次滾動20年
美國最低的一次20年IRR為7.89%
因美國這一個單一國家
目前就已經占比VT 60%
VT可以參考這個數字
投資管道建議永豐證券複委託
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免費的最貴!你被愚弄了嗎?海外券商Firstrade的司馬昭之心
海外券商vs複委託:Firstrade vs 大昌證券複委託
貸款100萬,利率2.5%
分七年本息平均攤提
月繳12989 = 年繳15.5868萬
(華南銀行貸款試算)
投資標的從新光美旺福改為VT或VTI
以豐存股的低門檻
反而是海外券商配息想要匯回台灣
可能需要支付高額匯費
報酬率用歷史上出現過美股
最低的一次20年IRR (7.89%)為例
因每個人職業,財力,信用狀況不同
以下很可怕!不要問!不解釋!
任何想採用此策略的人
應自行思考承擔風險
FB: 儲蓄保險王 @wvr5039s Blog: http://SavingKing.com.tw VT/VTI 100 28.3 貸款利率: 2.50% 虧損匯率 月 年 價值 貸款餘額 價值-餘額 36 3 125.3355 59.2732 65.8116 23.94 48 4 135.2245 45.0053 89.9487 22.47 60 5 145.8937 30.3766 115.2253 21.01 72 6 157.4047 15.3780 141.7119 19.58 84 7 169.8239 0.0000 169.4843 18.18 96 8 183.2230 0.0000 182.8566 16.85 108 9 197.6793 0.0000 197.2840 15.62 120 10 213.2762 0.0000 212.8497 14.48 132 11 230.1037 0.0000 229.6435 13.42 144 12 248.2589 0.0000 247.7624 12.44 156 13 267.8465 0.0000 267.3109 11.53 168 14 288.9796 0.0000 288.4017 10.68 180 15 311.7801 0.0000 311.1566 9.90
滿n年 FB: 儲蓄保險王.正義真話俠 Line: @wvr5039s 0 -15.5868 -15.5868 -15.5868 -15.5868 -15.5868 -15.5868 1 -15.5868 -15.5868 -15.5868 -15.5868 -15.5868 -15.5868 2 -15.5868 -15.5868 -15.5868 -15.5868 -15.5868 -15.5868 3 65.8116 -15.5868 -15.5868 -15.5868 -15.5868 -15.5868 4 89.9487 -15.5868 -15.5868 -15.5868 -15.5868 5 115.2253 -15.5868 -15.5868 -15.5868 6 141.7119 -15.5868 -15.5868 7 169.4843 0 8 182.8566 IRR 18.09% 15.21% 13.33% 12.01% 11.03% 10.44% 年 3 4 5 6 7 8 總本金 46.7604 62.3472 77.934 93.5208 109.1076 109.1076 總利息 19.0512 27.6015 37.2913 48.1911 60.3767 73.7490 總報酬率 40.74% 44.27% 47.85% 51.53% 55.34% 67.59%
滿n年 儲蓄保險王 @wvr5039s 0 -15.5868 -15.5868 -15.5868 -15.5868 1 -15.5868 -15.5868 -15.5868 -15.5868 2 -15.5868 -15.5868 -15.5868 -15.5868 3 -15.5868 -15.5868 -15.5868 -15.5868 4 -15.5868 -15.5868 -15.5868 -15.5868 5 -15.5868 -15.5868 -15.5868 -15.5868 6 -15.5868 -15.5868 -15.5868 -15.5868 7 0 0 0 0 8 0 0 0 0 9 197.2840 0 0 0 10 212.8497 0 0 11 229.6435 0 12 247.7624 IRR 10.04% 9.75% 9.52% 9.35% 年 9 10 11 12 總本金 109.1076 109.1076 109.1076 109.1076 總利息 88.1764 103.7421 120.5359 138.6548 總報酬率 80.82% 95.08% 110.47% 127.08%
滿n年 儲蓄保險王 賴: @wvr5039s 0 -15.5868 -15.5868 -15.5868 1 -15.5868 -15.5868 -15.5868 2 -15.5868 -15.5868 -15.5868 3 -15.5868 -15.5868 -15.5868 4 -15.5868 -15.5868 -15.5868 5 -15.5868 -15.5868 -15.5868 6 -15.5868 -15.5868 -15.5868 7 0 0 0 8 0 0 0 9 0 0 0 10 0 0 0 11 0 0 0 12 0 0 0 13 267.3109 0 0 14 288.4017 0 15 311.1566 IRR 9.21% 9.09% 8.99% 年 13 14 15 總本金 109.1076 109.1076 109.1076 總利息 158.2033 179.2941 202.0490 總報酬率 145.00% 164.33% 185.18%
IRR 21%的新光人壽美旺福利率變動型終身壽險(五年寬限期)
因每個人適用的信貸利率不同
是否可以借房貸?有無寬限期?
變化有千萬種
加賴: @wvr5039s,傳訊1,
可以索取槓桿投資新光美旺福的原始Excel檔
依自身情況試算
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